Chiến lược đầu tư bất động sản mua đi bán lại (Fix & Flips)

Fix và Flips càng trở nên rất phổ biến trên thị trường và ngày càng trở thành xu hướng kinh doanh có lãi ngày nay.  Thị trường cuối năm 2022 có xu hướng phục hồi, quỹ đất những khu vực tiềm năng có chiều hướng gia tăng mạnh về giá trị, điển hình như khu vực đất nền Bảo Lộc. Trong thời điểm này, những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp nắm bắt cơ hội thị trường đầu tư dựa theo chiến lược mua đi bán lại (Fix & Flips).

Chiến lược đầu tư bất động sản mua đi bán lại (Fix & Flips)


Đầu tư Fix-and-Flips hay đầu tư bất động sản là một chiến lược đầu tư ‘sang tay’ trong giai đoạn ngắn hạn. Với bản chất là nhà đầu tư sẽ sở hữu được một bất động sản với giá bán thấp hơn thị trường. Tuy nhiên, sản phẩm đó thường được trong tình trạng cần sửa chữa, cải tạo nhiều và mang tính hao mòn cao. Nhà đầu tư cần phải thực hiện nâng cấp và sửa chữa bất động sản đó và bán lại với sự chênh lệch giá cao hơn. Và vì thế, chủ đầu tư cần đảm bảo chính xác về khoản sửa chữa bao gồm trong khoản giá bán và đạt được một khoản lợi nhuận lý tưởng.

Đối với thị trường Bảo Lộc mới, các tài sản như nhà cửa, căn hộ bán theo hình thức fix & flips thì hiện chưa có nhiều. Khu vực đất nền Bảo Lộc đang là vùng trũng đầu tư, được quy hoạch đồng bộ theo hướng phát triển ‘du lịch sinh thái xanh’. Chính vì thế, những giao dịch đầu tư tại đây đa phần là sự ‘sang tay’ các homestay, villa, farmstay,... nhưng xét về mức độ thiệt hại thì không đáng kể, đa phần là chủ đầu tư sẽ cải tạo theo hướng làm mới theo phong cách độc đáo, mới lạ.

chien luoc dau tu bat dong san mua di ban lai  fix   flips
 

Lợi ích của đầu tư theo chiến lược mua đi bán lại 

 

Đạt được một khoản lợi nhuận lý tưởng

Một nhà đầu tư tầm nhìn sẽ nhận thấy được những giá trị sinh lời vượt bật của những bất động sản tiềm năng. Bằng kinh nghiệm, sự nhạy bén và kiến thức, vận dụng những quy tắc - nguyên lý trong đầu tư bất động sản, nhà đầu tư có thể sở hữu được một món hời sinh lời lý tưởng. 

Với mức giá thấp hơn nhiều so với thị trường hoặc so với cùng một loại hình bất động sản, nhà đầu tư tài ba sẽ biến ‘ngỗng đen thành thiên nga’, từ đó nhận lại những giá trị lợi nhuận vượt bậc. 

Dòng vốn luân chuyển lưu động mượt mà

Đầu tư mua đi bán lại (Fix-and-Flips) trong ngắn hạn sẽ cho dòng vốn của các nhà đầu tư luân chuyển nhịp nhàng, không bị kẹt vốn khi phải nắm giữ trong thời gian quá lâu. Một nhà đầu tư ‘xuất sắc’ sẽ tính toán được thời gian chính xác và có kế hoạch cụ thể cho từng ‘sản phẩm Fix & Flips’ mà mình đầu tư. Đâu là giai đoạn thích hợp xuống tiền nắm giữ, và thời gian cải tạo tối ưu là trong bao lâu và thời điểm bán ra để đạt được lợi nhuận đáng mong đợi là khi nào.

Môi trường ‘cạnh tranh lý tưởng’

Đầu tư bất động sản theo chiến lược mua đi bán lại (Fix & Flips) là một thị trường được xem ‘lý tưởng hóa cạnh tranh’. Bởi những yêu cầu đặc biệt của nó dành cho nhà đầu tư đã lọc đi phần lớn sự cạnh tranh gay gắt về số lượng. 

Khi tham gia vào ‘phân khúc BĐS theo Fix & Flips, nhà đầu tư cần có những trang bị chắc chắn để đảm bảo tỷ lệ ‘thành công’ trong mức an toàn cho phép. Không chỉ vững về tài chính, mà cần phải có một chiến lược cho từng giai đoạn: trước khi đầu tư; sau khi đầu tư và kế hoạch phát triển ‘gia tăng giá trị BĐS’; thời điểm đầu ra cũng như đáp ứng được nhu cầu của thị trường chung.
 

chien luoc dau tu bat dong san mua di ban lai  fix   flips
 

 

Những điểm cần lưu ý trong chiến lược Fix & Flips

‘Áp lực thời gian’ dành cho nhà đầu tư ‘non trẻ’

Sự sở hữu ngắn hạn giúp nguồn vốn trong tài chính có sự vận động nhịp nhàng. Tuy nhiên, nó cũng có thể trở thành khó khăn khi bắt buộc cần sửa chữa, nâng cấp lại trong vòng thời gian ngắn để đảm bảo thanh khoản vào thời điểm đạt lợi nhuận đáng mong đợi.

Nhà đầu tư cần có kế hoạch thời gian cụ thể trước khi thực hiện đầu tư, cũng như có những kiến thức và kinh nghiệm trong ‘cải tạo’ thành những sản phẩm vượt trội đáp ứng được ‘khẩu vị của thị trường’. 

Trong kế hoạch đầu tư theo chiến lược Fix & Flips, tầm nhìn và việc nắm bắt được thị trường BĐS là hai yếu tố quan trọng, chìa khóa mở ra thành bại cho chiến lược. Một nhà đầu tư cần xác định được thị trường, nghiên cứu và so sánh các sản phẩm BĐS trong khu vực, tiến hành phân tích các chi phí, tính toán ngân sách - thời hạn, lên phương án cải tạo, truyền thông và giới thiệu sản phẩm,... Tất cả cần được cân nhắc kỹ lưỡng, tính toán phù hợp. 
 

chien luoc dau tu bat dong san mua di ban lai  fix   flips

Tin tức KHÁC

Hotline Hotline