Thị trường Bất động sản 2023 có những chuyển biến xấu?

Thị trường Bất động sản 2023 có những chuyển biến xấu?
Khi dòng tiền vào thị trường bất động sản bị hạn chế, rất có khả năng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục giảm, cả về cung và lợi nhuận. Thị trường bất động sản năm 2023 dự đoán có màu xám, vì nhà đầu tư bị khuyến khích và lãi suất cao có tác động lớn đến kế hoạch sở hữu nhà. Những người có nhu cầu sở hữu nhà thực sự gặp khó khăn trong việc truy cập vốn.
Ông Trần Kim Chung, Phó Giám đốc Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, cho biết: "Nếu thị trường kinh tế toàn cầu khó khăn năm 2023 và kinh tế nội địa cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản sẽ suy giảm do hết hạn nợ, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp. Nếu không có tiền để đáp ứng yêu cầu lãi suất và trả nợ, thị trường bất động sản phải bị ép tải xuống để cấu trúc lại thị trường. Điều này khó nhưng không không thể thực hiện. Tuy nhiên, việc cấu trúc lại thị trường cần phải được thực hiện một cách cẩn thận và có kế hoạch, để tránh gây thêm tổn thất cho cộng đồng và nhà đầu tư. Nếu các nhà lãnh đạo của chính phủ và những người quản lý thị trường có thể hợp tác và thực hiện một số biện pháp hợp lý, thì sẽ có thể giúp giảm tác động của tình hình kinh tế đến thị trường bất động sản và hỗ trợ sự phát triển bền vững của thị trường.
 

Thị trường bất động sản bắt đầu suy giảm từ quý 2 năm 2022 với số lượng giao dịch và quan tâm giảm do những yếu tố tiêu cực như các nhà đầu tư lớn rút khỏi thị trường đất và tăng lãi suất sau ba năm, dẫn đến thị trường bất động sản suy giảm. Nếu ngân hàng tiếp tục duy trì lãi suất cao hoặc tiếp tục tăng trong năm 2023, doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp những thách thức lớn nhất. Doanh nghiệp bất động sản chủ yếu hoạt động dựa trên khoản vay ngân hàng và người mua nhà cũng cần vay, nên họ sẽ bị ảnh hưởng kép từ thị trường chung. Đây chính là bài toán cực kỳ thách thức đối với cả những doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, điều này không phải là tin tức tồi tệ. Mặc dù thị trường suy giảm, vẫn còn tiềm năng tăng trưởng và cơ hội trong ngành bất động sản. Ví dụ, sự chuyển đổi hướng tới nhà ở hay căn hộ có giá cả hợp lý và sự tăng trưởng các nhu cầu cho các tài sản cho thuê có thể cung cấp đường đi mới cho việc đầu tư. sự yêu cầu tăng lên tài sản mở ra những cơ hội và đường đi mới cho các nhà đầu tư.  
Bên cạnh đó, chúng ta cũng phải nhận thấy rằng việc tỉ lệ lãi suất cao và tình trạng kinh tế quốc tế khó khăn có thể gây ra những tác động xấu đến thị trường bất động sản. Nếu các nhà đầu tư lớn rút lui hoặc giảm số lượng đầu tư, hoặc nếu tỉ lệ lãi suất của ngân hàng tiếp tục tăng cao, các doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp những thách thức lớn nhất. Việc hỗ trợ từ chính phủ cũng cần được tăng cấp để giúp cho thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng.
Sự tăng trở lại của lãi suất đã dẫn đến tăng giá bất động sản, đặc biệt là trong một thị trường chậm chạp như hiện tại, khi thị trường bất động sản đang đối mặt với sự suy giảm tín dụng và sự chậm trễ dài.
Ngoài những thách thức về tín dụng, sự khác biệt giữa cung và nhu cầu trong thị trường bất động sản cũng là một vấn đề lớn. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản hiện tại đã tăng đáng kể, với mức tăng 30% so với 2021 và 50% so với 2019, một số phân khúc đạt đến tăng 100%.

Sự khác biệt này có lẽ là do một số nhân tố, bao gồm tăng trưởng của nhu cầu nhà ở, đặc biệt là giữa lớp trung lưu, và hạn chế sản lượng đất, đặc biệt là trong khu vực đô thị. Điều này đã tạo ra một tình huống giá được tạo ra cao, khiến nhiều người khó khăn để mua được nhà ở.
Và mặc dù các thách thức vẫn tiếp tục tồn tại trong thị trường bất động sản, việc hợp tác giữa chính phủ và doanh nghiệp tư nhân sẽ giúp để giải quyết những vấn đề này và tìm ra những giải pháp cho một thị trường ổn định và bền vững trong tương lai.
 
“Thị trường Bất động sản đang thiếu cung, cơ cấu sản phẩm lại không cân đối, dự án nhà chung cư rất ít, nhà thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội gần như không có trong khi nhu cầu của thị trường rất lớn, điều đó khiến giá bất động sản tăng. Các dự án nhà ở xã hội cần được tháo gỡ về mặt thủ tục, tăng nguồn cung để giảm giá nhà” - ông Nguyễn Văn Đính Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản nói.
Bên cạnh những nguồn cung về căn hộ giá rẻ, nguồn cung ở các phân khúc nhất là căn hộ chung cư suy giảm đáng kể trong những năm qua do những vướng mắc pháp lý. Cùng với thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề cập rằng thị trường BĐS còn nhiều dự án, sản phẩm chưa được triển khai hoặc tạm dừng lại khi thi công khiến nguồn cung giảm. Sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm, nhu cầu thị trường và nguồn cung đang có những sự chênh lệch.
“Chính phủ đã thành lập Tổ công tác với sự tham gia của các bộ, ngành nhằm đôn đốc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp. Các bộ, ngành, địa phương rà soát dự án đang triển khai đủ điều kiện pháp lý, có khó khăn sẽ đôn đốc; các dự án còn vướng pháp lý thì làm rõ nội dung vướng mắc để tháo gỡ, nhất là dự án nhà ở thương mại. Hiện cả nước còn hơn 1.000 dự án vướng các thủ tục pháp lý, khi được tháo gỡ khó khăn, sẽ tạo nguồn cung đáng kể cho thị trường” - ông Nguyễn Văn Sinh nói.
Không gỡ được vấn đề pháp lý, nguồn cung tiếp tục hạn hẹp, thị trường bất động sản trong năm 2023 giá căn hộ có thể tăng nhưng tính thanh khoản lại giảm. Thị trường bất động sản rơi vào khó khăn.